| FACTOR | FACTOR | FACTOR | FACTOR |
|---|---|---|---|
| La Comisiòn por apertura se descuenta al 100% para clientes Banamex | Para Cambio de Hipoteca 2 años de antigüedad de hipoteca para los no clientes | Asalariados Recibo de nomina Ultimo mes + (Estados de Cuenta + Carta Laboral si no es nomina Banamex) | Asalariados + bonos presentar, hasta 6 Meses |
| Asimilados a salarios Presentar ademas Estados de Cuenta. | Asalariados Comisionistas Solo Clientes Banamex 6 meses Recibos (maximo 2 meses sin comision) promedio x 0.8 | ||
| Independientes 6 Meses Edo de Cuenta Banamex (cheques )y + 6 Meses otras 2 cuentas cheques | Independientes ademas 2 de Cualquiera de los siguientes: guia de obligaciones fiscales, Aviso de Actualizaciòn, Constancia de Situaciòn Fiscal. | Independientes Revisar Catàlogo de Actividades Van del 5 al 80%, | |
| Inversionistas Comprobaciòn, 4 ultimos meses, de Inversiones , Edos de Cuenta, | En Cambio de Hipoteca son los mismos requisitos + Estado de Cuenta Hipoteca actual Banco, Infonavit o Ambos . | Ademas de los requisitos que se encuentran en Hipotecarios Banamex |
viernes, 6 de octubre de 2017
Banamex Adquisicion y Cambio de Hipoteca
miércoles, 4 de octubre de 2017
Afirme Documentos Necesarios, fronteras de aplicacion y cierre
AFIRME
| CLIENTE | DOCUMENTOS | DOCUMENTOS | FRONTERA |
|---|---|---|---|
| Asalariado seguro social | Carta Laboral + 2 meses recibos òCarta Laboral + 3 meses Edos de cuenta Nomina ò | Carta Laboral + 3 meses Edos de cuenta Nomina | 65% del disponible , |
| Asalariado sin seguridad social | Carta Laboral + 3 meses recibos de Nomina + 3 meses Edos de Cuenta Nomina | Carta Laboral + 3 meses Edos de cuenta Nomina concepto Abono x Abono "NOMINA" | 65% del disponible |
| RIF | Cedula Fiscal, Estatus Fiscal inscripcion al RFC , 3 Ultimos Provisionales, 3 ultimas Hojas de Trabajo con firma contable, Cedula del Contador ò | Documentos fiscales de Inscripciòn y Estatus +6 Meses de Estados de Cuenta Principales | 100,80,50,20,10% del disponible (Honorarios y Accionistas, Servicios, Comercio, Manufactura, Gasolinero,) |
| Profesionistas RFC | 6 meses de Estados de Cuenta + Dctos SAT ò | Declaraciòn anual año inmediato ò 6 Meses Edos de Cuenta Personales + comprobante antigüedad | 70% de Financiamiento Màximo |
- Para asalariados, se podrán considerar bonos, comisiones u otras percepciones, cuya frecuencia de pago no sea mayor a 3 meses y se requerirán los 3 últimos recibos y/o 3 meses de estados de cuenta., según sea el caso.
- Para asalariados sin Seguridad Social se podrán aceptar pólizas de cheques emitidos por la empresa en donde labora.
- Los estados de cuenta que entregue cualquier solicitante Independiente, cuando menos 3 de ellos deberán ser domiciliados, los restantes podrán ser emitidos por Internet.
- Se pueden aceptar estados de cuenta emitidos en Sucursal, excepto los que son de movimientos.
- Si en los estados de cuenta no viene concepto abono por nómina, se solicitará que en la carta mencione dichos depósitos
- En Independientes, si los ingresos son variables, solicitar carta a cliente donde exponga dichas variaciones.
- El Mop 3 es el máximo a contemplar para ser sujetos de crédito, siempre y cuando se demuestre el pago del adeudo. Dichas reconsideraciones dependerán de la evaluación del tiempo, saldo, concepto, líneas de crédito que maneje el cliente y compartamiento. Sin atraso en los 2 últimos años para Mejora de hipoteca, máximo un Mop 2. Sustitución de Hipoteca cuando hay atrasos. máximo un mop 3, mop 4 como excepción.
- ETAPA DE CIERRE CONDICIONES INMUEBLE • siempre y cuando todos los datos se encuentres registrados ante R.P.P. se acepta Corrett • Donaciones: siempre y cuando los donantes y donatarios comparezcan. Así como la escritura esté inscrita ante R,P.P. • Venta entre cónyuges: si, sujeto al porcentaje que le corresponde. • Intestados: si documentación esta a nombre del nuevo propietario. En caso de que este a nombre del finado. Se analiza el caso • Poder notarial sin vigencia. Si se tiene antecedente de propiedad en escritura pública con datos del R.P.P. y se va sujeto a dictamen. • Fideicomisos: sólo si es Persona moral y sujeto a dictamen.
- 1.-TITULO DE PROPIEDAD CHECK LIST FASE 2 ( SI LA PROPIEDAD ES NUEVA Y EN FRACCIONAMIENTO, ANEXAR REGIMEN EN CONDOMINIO CON SELLO DE INSCRIPCION, REGLAMENTO, INDIVISOS, MEDIDAS Y COLINDANCIAS ). ACOMPAÑADO DEL TITULO DE COMPRA VENTA DEL TERRENO POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA. 2.-BOLETA PREDIAL CON PAGO 3.-BOLETA DE AGUA CON PAGO 4.-PLANOS ( SI NO SE PRESENTAN ESTOS SE LE COBRA AL CLIENTE LEVANTAMIENTO CON COSTO DE $ 600.00 ) 5-PAGO DE AVALUO POR DEPOSITAR EN LA CUENTA DE AFIRME No. 101 140 164 O CUENTA CLABE 062 580 001 011 401 647 . A NOMBRE DE DISTRIBUIDORA DE PRODUCTOS EN LINEA SA DE CV. INDICAR NOMBRE DEL CLIENTE EN LA REFERENCIA 6- ABRIR UNA CUENTA DE CHEQUES EN AFIRME PARA EL COBRO DE LA MENSUALIDAD. SI EL CREDITO ES EN COFINANCIAMIENTO 1.- SE DEBE PRESENTAR SOLICITUD DE AVALUO DEL INFONAVIT 2.- SE DEBE INSCRIBIR EL CREDITO DESPUES DE APROBADO EL CREDITO, UN SERVIDOR ENVIARIA CARTA APROBACION CON AVALUO 3.- ANTES DE LA FIRMA SE DEBE IMPRIMIR HOJA DE AVISO DE RETENCION POR PARTE DEL EMPLEADO Y CON SELLO DE R.R.H.H DE LO CONTRARIO LA NOTARIA NO DEJARA FIRMAR SI LA PROPIEDAD LA VENDE UNA PERSONA FISICA 1.-IFE, CURP Y ACTA DE NACIMIENTO DEL VENDEDOR ( SOLTERO ) 2.-ACTA DE MATRIMONIO ( SI ESTA CASADO ) 3.- ANEXAR IFE, CURP Y ACTA DE NACIMIENTO DEL CONYUGE SI EL VENDEDOR ESTA CASADO POR SOCIEDAD CONYUGAL CUANDO LA PARTE VENDEDORA ES UNA EMPRESA MORAL 1.-IFE DEL REPRESENTANTE LEGAL 2.-ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA CON SELLO DE INCRIPCION EN RPP 3.-PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL
Afirme Credito Especial, Adquisiciòn + Remodelaciòn
COMPRA Y MEJORA TU CASA •Crédito para comprar y remodelar una vivienda •Aforo máximo del 80 % del valor actual de la vivienda •Crédito 2= remodelación, hasta el 30% del valor actual de la vivienda, dispuesto por previo avance de obra (primero el cliente invierte en la remodelación). El cliente dispondrá el 80% de lo invertido.
Afirme Credito Especial Tu Casa 2
TU CASA 2 •Crédito para liquidar tu hipoteca actual y comprar una segunda casa. O bien comprar 2 casas •Financiar hasta el 80% de las suma del valor avalúo de las dos propiedades •Pagar gastos notariales de toda la operación de crédito •El crédito máximo será el que resulte menor entre el 80%* del valor de las dos viviendas vs. la suma del valor de la vivienda a adquirir + el saldo insoluto de la vivienda actual + gastos de escrituración. •Los dos inmuebles quedan gravados a favor de Afirme. •La capacidad de endeudamiento se limita al 60% del ingreso disponible •Acelera la compra de nueva vivienda (no espera a vender la primer casa o malbaratarla o perder oportunidades de compra.)
Afirme Remodelaciòn
REMODELACIÓN •Destinado a quienes desean remodelar ó hacer mejoras a su vivienda… •25% máximo de financiamiento. •Disposición en una sola exhibición. •% de financiamiento calculado sobre el valor final del inmueble. •Requiere presupuesto de remodelación. •Valor mínimo de vivienda de $800,000 •Monto de crédito máximo $1,000,000
Afirme Construcciòn
CONSTRUCCIÓN • Para quien quiere construir sobre un terreno propio • Monto máximo de crédito 60% del valor final del inmueble, • Disposición de hasta el 70% del valor del terreno al momento de la firma • Sin necesidad de tener avance en la construcción • El cliente elige cuando quiere disponer de mas recursos • Hasta 12 meses para disponer del crédito y por ende para construir la vivienda
Afirme Mejora / sustitucion, informacion complementaria
ultima revisiòn 2017, ultima actualizaciòn 2014. MEJORA HIPOTECA Y SUSTITUCIÓN DE HIPOTECA, En Banco Afirme estos dos tèrminos que en otros bancos pueden ser sinònimos , son un poco distintos. • Ambos Para mejora de condiciones financieras en su crédito actual (créditos en Udis, VSM, pesos, etc. • Mejora de hipoteca: Autorización Inmediata, sin calculo de ingresos, mejora tasa de interés. Financiamiento de gastos • Sustitución de hipoteca: Mejora de tasa de Interés, si se solicita comprobación de ingresos. Puede combinarse con remodelación, siempre y cuando no supere el 80% de aforo combinado. Financiamiento de Gastos
Afirme Adquisiciòn informaciòn complementaria y Factores
fecha de Actualizaciòn 2014 , fecha de revisiòn 2017, (la informaciòn aqui contenida podrìa ser distinta o cambiar sin aviso previo ni responsabilidad nuestra o del Banco.) ADQUISICIÓN • Compra vivienda nueva o usada con valor mínimo de $400 mil pesos. • Tradicional: Máximo 80% • Apoyo Infonavit : 90% • Cofinavit: Hasta el 108 % ( Banco + Infonavit + SSV ) • Monto mínimo de Crédito $200,000.00 • Monto máximo de Crédito 10 mdp
viernes, 29 de septiembre de 2017
Daños por Temblor en Creditos Vigentes
Hay que Reconocer la prontitud y puntualidad con la que los Agentes de Seguro Bancarios se han puesto en Contacto con Nosotros a fin de Atender a nuestros Acreditados que hayan sido afectados por los recientes sucesos del 19 de Septiembre, anteriores y posteriores , creo que es muy justo reconocer a los Bancos que tuvieron esta atenciòn para con nosotros y nuestros acreditados, esto deberìa de ser considerado por los futuros acreditados en el momento de elegir, Banregio, Banorte , hsbc , Banamex , por lo que sugiero que quienes hayan tenido aunque sea un daño parcial o leve en sus garantias como perdida de vidrios , se contacten con su ejecutivo Creditaria, en el caso incluso de otros bancos , y en caso de no tener ejecutivo Creditaria con la linea 800 del Banco con el cual poseen el crèdito. Puedes enviar tus dudas en el formato de www.hipotecarios.net , aunque las vidas humanas son irrecuperables, es importante la recuperciòn del patrimonio , #fuerzamexico , tambien puedes googleame Pablo Aaron Garcia Medrano.
La imagen es tomada de Infobae.com
jueves, 14 de septiembre de 2017
Hasta hoy Algunas Oportunidades en Cada Banco para reducir costos
Banamex Introduce Nuevamente 0 gastos de Escrituraciòn, solo 1% de comisiòn por apertura para no clientes, y 0% comisiòn por apetura para cualquier cliente de tarjetas o cuentas Banamex, ademàs del la Bonificaciòn total del Avalùo Unica y Exclusivamente en Cambio de Hipoteca, el Mejor Perfil para Banamex puede alcanzar tasas menores a 10% Excelente sobre todos para muchos clientes con Infonavit total, vale la pena el proceso un poco tardado en este Banco , Para empezar Hoy o saber si te conviene llenando la forma de contacto aqui o en www.hipotecarios.net Banorte 0.00 Avaluo, y 0 comision por apertura, expedientes completos antes del 1 de Octubre, y para cambio de Hipoteca hasta el 31 de Diciembre, www.hipotecarios.net tramites en cancun 0 Avaluo y 0, comisiòn por apertura , hasta el 30 de Septiembre en todos los destinos. PABLO AARON GARCIA MEDRANO EJECUTIVO DE BANCA HIPOTECARIA Creditaria Exclusive.
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