El Terreno y su Credito

El Terreno es el bien raìz mas versatil, es conveniente un buen anàlisis de exactamente que esperas del terreno antes de adquirirlo, algunas personas piensan en comprar un terreno y dejarlo allì para que se plusvalice, Esto en la mayor parte de los casos es un error, es un error tambien por parte de los desarrolladores no tener un recurso de tasa cesiòn de derechos cuando ofrecen terrenos con financiamiento propio, y es un grave error comprar un terreno con financiamiento del desarrollador solo porque el financiamiento es bueno, el error recae en que si el financiamiento es muy bueno puede ser que el precio no lo sea, en cualquier caso casi nunca debes comprar un terreno con credito como un instrumento de especulaciòn, en Cancun hay una diversidad de Lotes Fabulosos con una buena Plusvalìa por venir, personalmente tambien he detectado algunos desarrollos que dicen estar vendiendo muy bien con una tasa de financiamiento muy baja, al hacer un anàlisis simiple me he dado cuenta que algunos de esos pequeños desarrollos tienen precios muy por encima de su realidad, hay diversidad de opciones bancarias para el crèdito de Terreno para tramitarlo con nosotros es indispensable que este urbanizado, y como ya lo mencionè yo aconsejo que tengas claro lo que quieres hacer con el, en cualquiera de los bancos qeu eligas el financiamiento no excederà del 70% segùn las opciones que existen al dia de hoy 2 de Mayo de 2017, es muy poco posible que esto cambie en un Futuro, Ten en cuenta tambien que existen opciones para terrenos que ya tienen construcciòn, estos son los crèditos de Terminaciòn de Obra, la evaluacion del riesgo por nuestra parte es diferente y lo conoceras cuando solicites tu crèdito, si te queda alguna duda consultanos o llamanos

o por la forma , puedes consultar los requisitos de cada banco aqui o del mismo credito para Tramites en Cancun

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El Perfil de un Acreditado

Podemos ver gente en todas partes incluso que formen parte del mismo Club exclusivo o la misma actividad pero la elecciòn de un credito adecuado es algo bastante individual ya que depende de las caracterìsticas de cada quien. Para ayudarte a escoger un crèdito hay ciertas cualidades que son mas o menos universales a conocer, esto nos indicarà que tipos de producto o segmento se debe aplicar, esto nos ayuda siempre ha hacer nuestro trabajo incluso previo a conocer al cliente. Primero lo Bàsico Valor de la propiedad + Cualquiera de estos (% de financiamiento o monto de enganche, o monto del crèdito deseado) por ejemplo 2,000,000 Valor Casa, 80% financiamiento es decir 400,000 enganche por lo que 1,600,000.00 monto a financiar .

Importantìsimo Forma de Comprobaciòn de Ingresos o Actividad Laboral es decir por lo menos DOS DATOS DE LOS SIGUIENTES: Trabajas para alguna Empresa y Estas en el Seguro Social? Trabajas para alguna empresa y No estas en el Seguro Social? La nòmina de tu Empresa no esta Bancarizada? Eres un Especialista que Cobra por cada trabajo que haces o profesionista independiente? Estas Registrado como RIF? Estas registrado como Persona Fìsica con actividad empresarial? Tienes cuenta en Dòlares? Tienes cuenta de ahorros cheques, nomina, etc.? utilizas pagadoras tus ingresos reales son mayores a tu sueldo.? Los comprobantes de tu Emrpesa no cuentan con todos los requisitos Fiscales? Eres Socio Capitalista de alguna Empresa privada? MUY IMPORTANTE, ES INDISPENSABLE ANALIZAR LOS RECIBOS DE SALARIO PARA VER SI CUENTAN CON TODOS LOS REQUISITOS ES MUY USUAL QUE SOLICITEMOS LABORAL TAMBIEN REQUISITADA POR EJEMPLO NSS, ANTIGUEDAD, PUESTO , SUELDO FIJO, COMISIONES ETC.

Ademàs de tu Edad y Sexo, y ya con Esto incluso antes de tener una entrevista personal contigo , podemos empezar sustraernos de ciertos productos en preferencia de otros. puedes contactaros Telefono Aaron Garcia Telefono www.hipotecarios.net ademas visita la pagina de cada banco en

la foto es del grupo Bangles

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Comprar y Renovar con crèdito

Muchas veces me han preguntado que tipo de inversiòn inmobiliaria es la mejor en Cancun y Riviera Maya, y la respuesta depende en gran medida primeramente de el destino que le quieres dar a esa inversiòn, en la mayorìa de los casos se trata de personas que desean "poner su dinero" en Bienes Raices, esperando que estos suban de precio, en otras ocasiones se trata de desarrolladores o representantes de grupos de inversiòn con capacidad de adquirir tierra para construir , en todos los casos hay un lìmite de inversiòn aunque es comùn que algunos agentes inmobiliarios usen la expresiòn "presupuesto abierto" del lado del comprador esto es visto mas bien como un presupuesto de acuerdo a cualquier Oportunidad en el sentido mas estricto de la palabra y suelen ser los negociadores mas duros, Sin Embargo cualquier bien raìz debiera verse desde el punto de vista de la inversiòn, por mucho tiempo he visto familias que encuentran la vivienda Ideal pero que requiere de muchos o pocos ajustes, por otro lado encuentran otra vivienda de igual valor pero con espacios mas reducidos o en ubicacion menos privilegiada y que teniendo que utilizar en mayor o menor medida la ayuda de un CREDITO, tienen esa disyuntiva, Actualmente ya hay Opcion de Comprar una Propiedad y tener Dinero extra para Repararla, inspeccionarla y modificarla, la lògica del producto està en la plusvalizaciòn de la propiedad, en Cancun hay un Gran Inventario de propiedades en DECLIVE, que necesitan ser mejoradas, muchas de estas se encuentran en venta, algunas por cierto sobrevaluadas, si quieres mas informaciòn sobre este producto o como hacer estas compras,puedes contactarme mail@hipotecarios.net, cancunrs@gmail.com, o visitar www.hipotecarios.net o llamanos AQUI Es mas facil visitarnos aqui

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NUESTRO DINERO

En el sistema Bancario existen diversos tipo de www.hipotecarios.net es decir , ¿que tan importante es administrar mi dinero? si tuvieras la oportunidad de ahorrar una parte de mi flujo mensual lo harìa? y si esto no implicara mayor desembolso si puedo calificar para hacerlo? acaso no es lo mas lògico proceder?

El nacimiento del credito

La Historia del Crèdito se remonta a los origenes del dinero y tal vez antes tal vez a los orìgenes de la sociedad; en algun momento el hombre primitivo empezò a intercambiar algunos de los artìculos de su posesiòn que no le eran tan indispensables en dicho momento o que le sobraban por otros que necesitaba para susbistir o incluso para engrandecerse socialmente aunque las sociedades en si apenas se estaban conformando, posteriormente para facilitar este intercambio se valiò de el establecimiento de moneda, o mas bien adoptò unidades de intercambio utilizando objetos mas o menos con uniformidad ponderable, objetos como pedazos de ciertas piedras, pan, vino, cerveza y otros, poco a poco el oro la plata y otros metales como el cobre y zinc fueron tomando su lugar, para dar origen en sociedades "modernas" a el acuñamiento de moneda; Seguramente en algun momento determinado y de forma espontanea, el crèdito apareciò, incluso antes que la tasa de interes y este perfeccionò el intercambio justo de las cosas, mediante promesas de pago futuras, es decir, seguramente en algun momento, un par de individuos o grupo de ellos se puso de acuerdo para cubrir con posterioridad un cierto desbalance en el intercambio del momento, de alli surgiò tambien la necesidad de darle un precio al tiempo del compromiso, eso a lo que despues se le llamò Tasa de interes del que se hablarà despues. Actualmente el mercado del crèdito tiene muchas y muy variadas opciones, todos sabemos que el bien mayor de casi cualquier persona es el bien raìz, el bien raìz puede ser un instrumento de inversiòn, o bien un legado importante. es por ello que es indispensable contar con el mayor conocimiento posible en la materia, sin embargo nadie que no estè inmerso en dicho mercado, posee tal conocimiento, Si haces negocios con bienes raìces, vas a hacer una inversiòn inmobiliaria, o necesitas impulsar un negocio, enviame un mensaje, ademàs es un apoyo que no cuesta ni un centavo, el crèdito en general y el crèdito hipotecario adecuado y elegido cuidadosamente es un instrumento poderoso que debe de ayudarte a conseguir tus metas. cancunrs@gmail.com, o

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